Меня зовут Татьяна Рогацкина. Я — риелтор и юрист. В недвижимости 23 года.
За это время я успела поработать юристом — 8 лет и больше чем в 100 судебных процессах, работала в отделах продаж крупных застройщиков, руководила Департаментом новостроек в ГК «Новосёл», где было 35 офисов продаж, и четыре года развивала собственное агентство недвижимости.
Поэтому я смотрю на квартиру сразу с нескольких сторон: как риэлтор, как юрист и как человек, который хорошо знает рынок изнутри.
Но, пожалуй, самое важное во мне — не дипломы и не 23 года стажа.
Я никогда не воспринимала покупку квартиры просто как набор квадратных метров, цены и документов.
За каждой квартирой стоит жизнь человека.
Кто здесь будет жить? Как он хочет жить? Что для него важно сегодня и что изменится через несколько лет?
Иногда человек сам ещё не очень понимает, чего хочет. И здесь мне помогает то, что сложно записать в дипломе — интуиция и умение очень быстро почувствовать человека.
Я могу посмотреть на запрос и сказать:
«Нет, вам это не подходит. Давайте посмотрим в другую сторону».
И именно поэтому я не стараюсь продать человеку то, что есть.
Моя задача — разобраться, что действительно ему подходит, и помочь не ошибиться.
Я делаю каждую сделку так, как будто покупаю квартиру для себя или своей семьи.
Если вижу сомнительный объект или понимаю, что не смогу быть полезна — честно скажу об этом. Иногда даже порекомендую другого специалиста.
Риэлторов много. Я не буду говорить, что я лучше. Я просто другая.
Риелтор. Юрист. И человек, который очень любит разбираться в недвижимости. ❤️
Клиенты давно мечтали о конкретной квартире в этом ЖК. Наконец нашли идеальный вариант — двушка 53 м² с видом на Урбан парк, дешевле застройщика на 2–2,5 миллиона. Из 10 миллионов в наличии — три.
Собрали план: аванс + параллельная продажа двух арендных квартир + подстраховка ипотекой. В одной из арендных — «сидели» детские деньги от маткапитала, а опека Железнодорожного района такое не согласовывает. За неделю мы перепрописали собственника в Орджоникидзевский район и подали документы там. Одобрили ипотеку как страховку. Нашли покупателя с первого показа.
Идеальная квартира от агентства. В объявлении — «собственник чист и невинен». Начинаю проверку: у собственника действительно ноль вопросов. Но квартира куплена в браке — значит, проверяю ещё и супругу.
У неё — куча живых судебных дел, ощутимая сумма долгов по всем фронтам. Через полгода она легко могла уйти в банкротство, и сделку оспорили бы одной из первых по статье 213.32 закона о банкротстве. Квартиру бы вернули в конкурсную массу, а деньги — в общую очередь кредиторов.
Запрос клиента: 1,5-комнатная в комфорт+, ежемесячный платёж до 40 000 ₽, семейная ипотека на жену (без работы), без участия мужа (у него уже ипотека). Первоначальный взнос — только маткапитал, из своего кармана ноль.
Подобрали 1-комнатную 39 м² в единственном комфорт+ доме района. Отделка под ключ, сдача 3 кв. 2026. Финансовая схема: маткапитал в первый взнос, недостающий остаток даёт застройщик беспроцентной рассрочкой на 9 месяцев. Ипотека 5,3% на весь срок.
Первая консультация — 30 минут, бесплатно. Прямо в мессенджере или по телефону.
Где меня можно читать.